ГАБ: Здание с государственными арендаторами, г. Южно-Сахалинск, ул. Емельянова А.О., д. 6 Эксклюзивное предложение на рынке коммерческой недвижимости Сахалина! Продается Готовый Арендный Бизнес — современное отдельно стоящее здание, являющееся центром деловой и государственной активности региона. 1 541 м² / 490 000 000 ₽
В здании базируется главный региональный кластер поддержки бизнеса и оказания госуслуг: Все договоры долгосрочные, официально зарегистрированы в Росреестре. Платежи защищены региональным и федеральным бюджетами.
Цена покупки актива (490 млн руб.) существенно ниже текущей восстановительной стоимости строительства аналогичного здания (по оценкам — от 600 млн руб. без учета лет на проектирование, стройку и согласование мощностей). Вы покупаете ликвидный актив, генерирующий доход с первого дня, стоимость которого будет только расти.
ПУЛ АРЕНДАТОРОВ:
100% площадей сданы в долгосрочную аренду государственным и муниципальным структурам. Это идеальный защитный актив с гарантированным и стабильным денежным потоком, не подверженный рыночным колебаниям.
МФЦ «Мои документы» (для бизнеса);
Центр государственной поддержки предпринимателей «Мой бизнес»;
«Сахалинский Фонд развития предпринимательства»;
Центр поддержки экспорта Сахалинской области.
ХАРАКТЕРИСТИКИ АКТИВА:
Общая площадь: 1 541 м² (3 уровня, включая благоустроенный цокольный этаж).
Идеальное техническое состояние: Здание 2016 года постройки с современными высококачественными инженерными сетями. Помещения не требуют абсолютно никакого ремонта — актив не несет скрытых капитальных затрат.
Дизайнерская отделка: Внутри выполнен дорогостоящий ремонт в стиле loft/modern.
Эксплуатируемая кровля: Имеется полноценный выход на крышу. Конструктив позволяет использовать её как дополнительную полезную площадь (видовая терраса, лаунж-зона, проведение мероприятий или размещение габаритного оборудования).
Земельный участок: 2 205 м² (22 сотки) — В СОБСТВЕННОСТИ.
Энергомощность: 350 кВт (редчайший подтвержденный лимит для города).
Паркинг: Своя огороженная охраняемая территория (шлагбаум, видеонаблюдение), собственная наземная парковка на 40 машино-мест отдельная зона разгрузки.
ЛОКАЦИЯ И ТРАФИК:
Динамичный район с высоким коммерческим и инвестиционным потенциалом. Здание расположено на улице Емельянова — крупной транспортной артерии Южно-Сахалинска.
Объект обладает 100% узнаваемостью среди жителей и предпринимателей города. Сложившаяся инфраструктура, плотный жилой массив, отличная транспортная и пешеходная доступность.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ:
Официальный брокер - Агентство недвижимости «Южный Город»:
Стандарты качества: Мы являемся действительными членами Российской и Сахалинской Гильдии риэлторов.
Под ключ: Обеспечиваем полное юридическое и документальное сопровождение сделки, включая помощь в проведении сложных расчетов Фактические показатели текущей доходности (МАП/ГАП) и детальные условия договоров аренды раскрываются предметному покупателю при обращении.
Заявки для получения подробной презентации и организации просмотра!