Застройщик проверен?5 шагов перед покупкой новостройки

Новостройка — это не только красивые картинки и ипотека от2%. Это ещё и риск: застройщик может задержать сроки, изменить планировку, а в худшем случае — заморозить стройку. На Сахалине за последние пять лет несколько объектов встали, и люди ждут ключей по три-четыре года.

Как проверить застройщика до того, как вы заплатили первый взнос? Пять шагов, которые сэкономят вам деньги и нервы.

Шаг1: Проверьте документы

Это база. Без неё — не идите дальше.

• Проектная декларация — обязательный документ. Публикуется на сайте застройщика и в реестре Росреестра. Проверьте: сроки ввода, площадь дома, количество квартир, источники финансирования.
• Разрешение на строительство — без него застройщик не имеет права вести работы. Проверьте сроки действия: если истекают — это красный флаг.
• Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) — должен быть зарегистрирован в Росреестре. Если застройщик предлагает «предварительный договор» без регистрации — это риск.
• Страхование ответственности — с2022 года застройщик обязан страховать ответственность перед дольщиками. Проверьте полис.

Шаг2: Посмотрите историю

Документы — это хорошо. Но история — лучше.

• Сколько объектов сдал застройщик? Один дом за пять лет — это не то же самое, что десять.
• Есть ли задержки? Проверьте на форумах, в отзывах, в реестре проблемных объектов на сайте Росреестра.
• Какой процент сдачи? Если застройщик сдал8 из10 домов вовремя — это хороший знак. Если5 из8 — насторожьтесь.
• Что говорят жильцы? Реальные отзывы на форумах и в мессенджерах важнее маркетинговых обещаний.

Шаг3: Оцените объект

Застройщик проверен — теперь сам объект:

• Локация. Расстояние до моря, инфраструктура, транспорт. На Сахалине это критично: зимой500 метров до магазина — это не пустяк.
• Планировка. Не та, что на картинке, а та, что в проектной декларации. Проверьте площадь квартир, высоту потолков, наличие лоджий.
• Секция и этаж. Не все секции одинаковы. Южная сторона, вид на море, отсутствие шахты лифта — всё это влияет на комфорт и стоимость.
• Стоимость квадратного метра. Сравнивайте не общую цену, а цену за квадратный метр — это честный показатель.

Шаг4: Проверьте ипотечные условия

Не все банки работают со всеми застройщиками. У каждого банка — свой список аккредитованных застройщиков. Если ваш застройщик не в списке — банк может отказать в ипотеке или предложить худшие условия.

Мы проверяем аккредитацию застройщика в банке до подачи заявки — чтобы вы не тратили время на заведомый отказ.

Шаг5: Защитите себя

• Эскроу-счёт. С2022 года деньги дольщиков хранятся на счёте эскроу до сдачи дома. Если застройщик банкротится — деньги вернут. Проверьте, что ваш банк работает с эскроу.
• Страхование. Помимо эскроу, можно застраховать ответственность застройщика и титул покупателя.
• Юрист. Проверка ДДУ до подписания — не формальность. Один абзац в договоре может изменить ваши права на квартиру.

Как мы помогаем

Мы работаем с застройщиками, которых проверили сами — и знаем, кому можно доверять. Это значит:

• Проверяем документы, историю и репутацию застройщика до того, как вы посмотрите квартиру.
• Анализируем ипотечные условия в банках, аккредитованных у этого застройщика.
• Сопровождаем сделку от выбора объекта до получения ключей.
• При необходимости — привлекаем юриста для проверки ДДУ.

Подберём надёжного застройщика и проверим объект до покупки.